Términos y condiciones generales de alquiler
Estas condiciones generales de alquiler se aplican a todas las ofertas, reservas y contratos de alquiler relacionados con la(s) casa(s) de vacaciones ofrecidas por el propietario en España, así como a la estancia dentro del complejo de apartamentos y al uso de las instalaciones asociadas.
1. Partes
Arrendador: W.J. de Graaf, con domicilio en Noorderlaan 5, 5102 BA Dongen, Países Bajos.
Inquilino (titular de la reserva): la persona física de 21 años o más que realiza la reserva, también en nombre de todos los huéspedes acompañantes.
Huéspedes se entiende que son todas las personas que se alojan en la propiedad alquilada con el permiso del inquilino y del propietario.
2. Aplicabilidad
Estos términos y condiciones se aplican con exclusión de cualesquiera otros términos y condiciones generales.
Además, el aplicable normas de convivencia, normas de la comunidad y reglamentos del complejo de apartamentos (Comunidad de Propietarios) en el que se encuentra la propiedad.
El inquilino declara haber tomado nota de estas reglas y se compromete a cumplirlas estrictamente.
3. Naturaleza del acuerdo
El contrato se refiere al alquiler temporal de un alojamiento residencial con fines recreativos (alquiler vacacional) y no está sujeto a la protección legal de inquilinos.
Queda expresamente prohibida la residencia permanente.
4. La propiedad alquilada
La propiedad alquilada es una casa de vacaciones completamente amueblada ubicada en Calle Praga 1, Apartamento 52, 30739, San Javier, Murcia, España, incluidos el inventario y las instalaciones compartidas.
5. Reserva y celebración del contrato
Se aceptan reservas exclusivamente de personas de 21 años o más.
El contrato se celebra en el momento en que el arrendador confirma la reserva por escrito o por correo electrónico.
Tras la confirmación, no se aplica ningún derecho de desistimiento.
6. Período de alquiler, llegada y salida
El periodo de alquiler, las horas de entrada y salida se indican en la confirmación de la reserva.
La llegada tarde o la salida temprana no dan derecho al inquilino a ningún reembolso.
7. Número de personas
El número máximo permitido de invitados es 6.
Superar este número no está permitido y puede resultar en la terminación inmediata de la estancia sin reembolso.
8. Precio de alquiler y costes adicionales
El precio del alquiler y cualquier costo adicional, como las tarifas de limpieza, el depósito y la tasa turística, se indican en la confirmación de la reserva.
Todos los precios incluyen IVA, a menos que se indique expresamente lo contrario.
9. Pago
- Depósito: 50% en un plazo de 14 días tras la reserva.
- Saldo restante: a más tardar 14 días antes de la llegada.
- Último minuto: Las reservas de última hora, realizadas dentro de los 14 días anteriores a la llegada, deben pagarse en su totalidad en el momento de hacer la reserva.
Si el pago no se realiza a tiempo, el propietario tiene derecho a cancelar la reserva.
10. Fianza
El inquilino deberá proporcionar un depósito de garantía, cuyo importe se determina en el momento de la reserva en función de la duración de la estancia y el número de huéspedes. El depósito de garantía podrá pagarse por adelantado antes de la llegada o proporcionarse mediante una reserva temporal (preautorización) en una tarjeta de crédito válida.
El propietario tiene derecho, tras la salida, a cobrar o compensar cualquier reclamación justificada con cargo a la fianza o a la autorización de la tarjeta de crédito.
Cualquier saldo restante del depósito de garantía será devuelto dentro de un plazo razonable después de la salida, previa liquidación de los costos pendientes.
11. Cancelación
La cancelación debe hacerse por escrito o por correo electrónico.
- Más de 3 meses antes de la llegada: 15%
- De 3 a 2 meses antes de la llegada: 50%
- Entre 2 y 1 mes antes de la llegada: 75%
- Entre 1 mes y 1 día antes de la llegada: 90%
- El día de la llegada o en caso de no presentarse: 100%
12. Conducta, normas de convivencia y molestias
El inquilino y los huéspedes deben comportarse como usuarios responsables y evitar cualquier tipo de molestia.
Cumplimiento de todo normas de la comunidad del complejo de apartamentos es obligatorio, incluido, entre otros:
- horas de silencio y normativas sobre ruido;
- uso de áreas compartidas;
- eliminación de residuos;
- reglamentación de estacionamiento;
- uso de piscinas y otras instalaciones.
La infracción de estas reglas puede resultar en la terminación inmediata de la estancia sin reembolso.
13. Mascotas
No se permiten mascotas a menos que se acuerde expresamente por escrito y el complejo de apartamentos lo autorice.
14. Subarriendo
No se permite el subarriendo ni la puesta a disposición de la propiedad a terceros.
15. Responsabilidad
El inquilino es responsable de los daños causados a la propiedad alquilada, al inventario y a las zonas comunes.
El propietario no se hace responsable de los daños causados por fuerza mayor, fallos en los servicios públicos u otras instalaciones como la piscina/jacuzzi compartidos, condiciones meteorológicas o actos de terceros.
No se emitirá ningún reembolso si una o más instalaciones anunciadas no están disponibles debido a un defecto u otras circunstancias.
Fuerza mayor
En caso de fuerza mayor, el propietario tiene derecho a modificar o rescindir el contrato sin ninguna obligación de indemnizar.
17. Terminación
En caso de incumplimiento de las obligaciones, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato con efectos inmediatos.
18. Invalidez
Si alguna disposición es nula o carece de validez o llega a ser anulable, las disposiciones restantes permanecerán plenamente vigentes.
19. Ley aplicable y tribunal competente
Este acuerdo se rige exclusivamente por Derecho español.
Cualquier disputa se someterá al tribunal competente del distrito donde se encuentra la propiedad alquilada, a menos que la ley imperativa disponga lo contrario.
20. Disposición final
Al hacer una reserva, el inquilino declara haber leído y aceptado estas condiciones generales de alquiler.
Arrendador: W.J. de Graaf – Noorderlaan 5, 5102 BA Dongen, Países Bajos