Allgemeine Mietbedingungen

Diese allgemeinen Mietbedingungen gelten für alle Angebote, Reservierungen und Mietverträge in Bezug auf das/die vom Vermieter in Spanien angebotene(n) Ferienhaus/-häuser sowie für den Aufenthalt innerhalb der Wohnanlage und die Nutzung der dazugehörigen Einrichtungen.

1. Parteien

Vermieter: W.J. de Graaf, wohnhaft in der Noorderlaan 5, 5102 BA Dongen, Niederlande.

Mieter (Hauptbucher): die natürliche Person im Alter von 21 Jahren oder älter, die die Reservierung vornimmt, auch im Namen aller mitreisenden Gäste.

Gäste gelten als alle Personen, die sich mit Erlaubnis des Mieters und des Vermieters im Mietobjekt aufhalten.

2. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten unter Ausschluss aller anderen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zusätzlich gilt die / das Hausordnung, Gemeinschaftsregeln und Vorschriften der Wohnanlage (Wohnungseigentümergemeinschaft) in dem sich das Objekt befindet, gelten.

Der Mieter erklärt, von diesen Regeln Kenntnis genommen zu haben und verpflichtet sich, diese strikt einzuhalten.

3. Art der Vereinbarung

Der Vertrag betrifft die befristete Vermietung von Wohnraum zu Erholungszwecken (Ferienvermietung) und unterliegt nicht dem gesetzlichen Mieterschutz.

Ein dauerhafter Aufenthalt ist ausdrücklich untersagt.

4. Das Mietobjekt

Das Mietobjekt ist ein vollständig möbliertes Ferienhaus, das sich in Calle Praga 1, Apartment 52, 30739, San Javier, Murcia, Spanien, einschließlich Inventar und gemeinsam genutzter Einrichtungen.

5. Reservierung und Vertragschluss

Reservierungen werden ausschließlich von Personen ab 21 Jahren angenommen.

Der Vertrag kommt in dem Moment zustande, in dem der Vermieter die Reservierung schriftlich oder per E-Mail bestätigt.

Nach Bestätigung besteht kein Widerrufsrecht.

6. Mietdauer, An- und Abreise

Die Mietdauer, die Check-in- und Check-out-Zeiten sind in der Buchungsbestätigung angegeben.

Ein verspäteter Anreise oder eine frühere Abreise berechtigt den Mieter zu keinerlei Rückerstattung.

7. Anzahl der Personen

Die maximal zulässige Anzahl an Gästen beträgt 6.

Das Überschreiten dieser Anzahl ist nicht gestattet und kann zur sofortigen Beendigung des Aufenthalts ohne Rückerstattung führen.

8. Mietpreis und Nebenkosten

Der Mietpreis und eventuelle Nebenkosten wie Reinigungsgebühren, Kaution und Kurtaxe sind in der Reservierungsbestätigung aufgeführt.

Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

9. Zahlung

• Einzahlung: 50% innerhalb von 14 Tagen nach der Buchung.
• Restguthaben: spätestens 14 Tage vor Anreise.
• In letzter Minute: Kurzfristige Buchungen, die innerhalb von 14 Tagen vor Anreise erfolgen, müssen zum Zeitpunkt der Buchung vollständig bezahlt werden.

Wenn die Zahlung nicht rechtzeitig erfolgt, ist der Vermieter berechtigt, die Reservierung zu stornieren.

10. Kaution

Der Mieter ist zur Hinterlegung einer Kaution verpflichtet, deren Höhe zum Zeitpunkt der Buchung auf Grundlage der Aufenthaltsdauer und der Anzahl der Gäste festgelegt wird. Die Kaution kann im Voraus vor der Anreise bezahlt oder durch eine temporäre Reservierung (Vorautorisierung) auf einer gültigen Kreditkarte hinterlegt werden.

Der Vermieter ist berechtigt, nach der Abreise begründete Ansprüche mit der Kaution oder der Kreditkartenautorisierung zu verrechnen oder diese einzuziehen.

Ein eventuelles Restguthaben der Kaution wird nach Abreise und Begleichung etwaiger offener Kosten innerhalb einer angemessenen Frist zurückerstattet.

11. Stornierung

Die Stornierung muss schriftlich oder per E-Mail erfolgen.

• Mehr als 3 Monate vor der Ankunft: 15%
• 3 bis 2 Monate vor der Ankunft: 50%
• 2 bis 1 Monat vor Anreise: 75%
• 1 Monat bis 1 Tag vor Anreise: 90%
• Am Anreisetag oder bei Nichterscheinen: 100%

12. Verhalten, Gemeinschaftsregeln und Belästigung

Der Mieter und die Gäste müssen sich als verantwortungsbewusste Nutzer verhalten und jede Art von Belästigung vermeiden.

Einhaltung aller Gemeinschaftsordnung der Wohnanlage ist verpflichtend, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

• Ruhezeiten und Lärmschutzbestimmungen;
• Nutzung von Gemeinschaftsflächen;
• Müllentsorgung;
• Parkvorschriften;
• Nutzung von Schwimmbädern und anderen Einrichtungen.

Ein Verstoß gegen diese Regeln kann zur sofortigen Beendigung des Aufenthalts ohne Rückerstattung führen.

13. Haustiere

Haustiere sind nicht gestattet, es sei denn, dies wurde ausdrücklich schriftlich vereinbart und ist von der Wohnanlage erlaubt.

14. Untervermietung

Untervermietung oder Überlassung der Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.

15. Haftung

Der Mieter haftet für Schäden an der Mietsache, dem Inventar und den Gemeinschaftsbereichen.

Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die durch höhere Gewalt, Ausfälle von Versorgungsleitungen oder anderen Einrichtungen wie dem gemeinschaftlichen Swimmingpool/Whirlpool, Witterungsverhältnisse oder Handlungen Dritter verursacht werden.
Es wird keine Rückerstattung gewährt, wenn eine oder mehrere der beworbenen Einrichtungen aufgrund eines Defekts oder anderer Umstände nicht verfügbar sind.

16. Höhere Gewalt

Im Falle höherer Gewalt ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag ohne jegliche Verpflichtung zur Leistung von Schadensersatz zu ändern oder zu kündigen.

17. Kündigung

Bei Nichterfüllung der Verpflichtungen ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag mit sofortiger Wirkung zu kündigen.

18. Ungültigkeit

Sollte eine Bestimmung ganz oder teilweise unwirksam oder nichtig sein oder werden, so bleiben die übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

19. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Dieser Vertrag unterliegt ausschließlich Spanisches Recht.

Etwaige Streitigkeiten sind dem zuständigen Gericht an dem Ort zu unterbreiten, an dem sich das Mietobjekt befindet, es sei denn, zwingendes Recht sieht etwas anderes vor.

20. Schlussbestimmung

Mit der Buchung erklärt der Mieter, diese allgemeinen Mietbedingungen gelesen zu haben und mit ihnen einverstanden zu sein.

Vermieter: W.J. de Graaf – Noorderlaan 5, 5102 BA Dongen, Niederlande